 |
|
 |
||||||
|
|
|
||||||
| ?למה לשפץ | |
| :אנו משפצים את הבית/דירה במקרים הבאים | |
| שינוי פונקציה - כלומר הצרכים השתנו הילדים גדלו אין צורך בכל כך הרבה חדרי שינה, לעומת זאת חייבים להרחיב את פינת הארוח והמטבח ולהוסיף .כיור בשרותי אורחים |
.1 |
| !בלאי - אנחנו משפצים כי הבנין פשוט....ישן הברזים דולפים, החשמל קופץ כל שניה, החלונות לא נסגרים היטב והרוח שורקת בהם בלילות, המטבח חשוך והמקלחת אינה מאוררת - בקיצור הבית הולך והופך .לאורוה) מה שמוריד משמעותית את ערכו בשוק) |
.2 |
| ,שינוי לשם שינוי - אמנם בית זה לא חולצה שקונים ומחליפים לפי צווי האופנה ,(IN) אבל כולנו אוהבים לעשות שינויים גדולים וקטנים, להיות באופנה להיות ,לגוון, לחדש, ובעיקר להתרענן, שכן מטבע הדברים החפצים בבית נמאסים מתבלים, והשיפוץ זוהי הזדמנות מצויינת גם להפוך את הבית לשימושי ונוח יותר .וגם לחדש דברים |
.3 |
?כמה זה עולה |
|
| :לפני שניגשים לשאלה הקשה הזאת, יש לעשות שעורי בית בקפידה יתרה, ולמה כוונתי :אני ממליצה לכל המשפצים והמשפצות לפני שמתחילים, צריך לברר מה עדיף מטבח פתוח או סגור, אמבטיה או מקלחת שתי אסלות או אולי שלוש. ההחלטות הללו קשורות לאורח החיים המועדף שלנו. היכן אנחנו שוהים רוב הזמן, איך מארחים, כמה ומי תולה כביסה, ואיפה מקפלים, מה קורה עם הגיהוץ ומה קורה ?עם הטיגונים |
|
| בשלב השני יש להגדיר תקציב מינימום ותקציב מקסימום אותו אפשר להגדיר ...'בסדרי גודל ע"י כיתות רגליים ארוך בחיפושים אחרי ריהוט, מטבחים, ריצופים, וכו |
|
| ברגע שהגענו להחלטות פוליטיות )עקרוניות( שמגדירות תקציב מסויים, רק אז .אפשר לגשת לתהליך תכנון הדירה |
|
| .יש להדגיש שהעיצוב הינו פועל יוצא של ההחלטה ולא להיפך | |
| מומלץ לגמור ו"לתפור" את כל הבנין על הנייר, שכן שינויים בתהליך התכנון באתר, ותוספות למיניהן, תגרומנה עוגמת נפש, איחור בלוח זמנים, וכמובן חריגה .משמעותית מהתקציב |
|
| .1:50 בגמר התכנון יש להוציא "חוברת מכרז" הכוללת שרטוטים ותוכניות בקנה מידה תוכניות קירות, חשמל, אינסטלציה ומיזוג אויר וכן חישוב כמויות ומפרט טכני |
|
| .את חוברת המכרז יש לתת ל-3 קבלנים לפחות, על מנת לקבל הצעת מחיר קונקרטיות ,כל הצעת מחיר שאינה מעוגנת בתוכניות ובמפרט הטכני וכתב הערה חשובה !כמויות - מועדת לפורענות, חוסר הבנה, ניצול ובתי משפט לפני שהחלטתם על הקבלן מומלץ לראות עבודות שלו,ולדבר עם הלקוחות .ורק אז להכנס למשא ומתן בענין כספים ולוחות זמנים חשוב מאוד להתאים את רמת הציפוות מבעלי המקצוע לאנשים עצמם..לא יתכן ,לקבל עבודה ברמה 7 במחיר של, 10 וההיפך, טיב העבודה ואיכותה )ברוב המקרים לא תמיד(היא פונקציה ישירה למה שאנחנו משלמים. לכן כדי למנוע בלבולים ,וטעויות יש להגדיר בדיוק באיזה צבע צובעים, כמה שכבות, ברולר או אם במברשת והאם יש צורך לעשות שפכטל ובכמה שכבות, אני חוזרת ואומרת, לא תהיה הגדרה .מדוייקת של הצורת העבודה והחומרים, הרי שהבלבול יהיה ואיתו גם העלויות :אחרי שמקבלים בחזרה את הצעות המחיר מהקבלן, עושים מיקצה שיפורים מוסיפים או מורידים, משנים ומעבדים שוב ומוציאים תוכניות מעודכנות שנקראות תכנית לביצוע" לפיה מבצעים בשטח" |
|
| פיקוח | |
| !הפיקוח הינו חובה על בסיס יומיומי אם אפשר, ולפחות פעמיים בשבוע, אם לא מתאפשר אחרת מומלץ לבוא בבוקר מוקדם, כשלכולם יש מצב רוח טוב ונכונות - ולא לבוא בסוף היום ולהתחיל .לשבור קירות ולהעיר הערות לא קונסטריקטיביות |
|
| !!!סבלנות ועוד פעם סבלנות | |
| כשניגשים לשיפוץ בנין/דירה חייבים להצטייד בכלים הבאים:הרבה סבלנות, הרבה אורך !רוח, הבנת נפש האדם, מחשבה פוזיטיבית וכמובן חוש הומור למכביר |
|
| !אז שיהיה לכם לכולכם בהצלחה | |
|
 ילארשיה היינבה זכרמ (סומסוק לעמ) שעג ץוביק 60951 דוקימ שעג ראוד 09-9518062 :סקפ 09-9518061 :ןופלטE-mail: mail@building.org.il |
|||||||||
| [הינב] [ן"לדנ] [תורשכה] [םיבוציע] |
| [תוכורעתו םיסנכ] [ונמע ורשקתה] |
| [רעש ףד] |
